近日，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；但是一直备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订均未出现在本次立法规划中。这意味着，

　　房地产税，与房地产市场紧密联系，十八届三中全会首次提出加快房地产税立法并适时推进改革，推动楼市软着陆。而此次暂缓立法，显然是国家对待房地产的政策立场转变了：一来，结合了国内当下经济形势，还处于鼓励消费、刺激内需的阶段；二来，随着政策利好越多、力度越大，很多买房人都会担心楼市被激活后，紧接着就会迎来房地产税。

　　而该次房地产税立法暂缓，就是应时而变的方法。当然，房地产税立法未纳入上述立法规划，并不意味着房地产税放弃立法，只是条件尚未成熟。从长远看，房地产税立法方向没有改变，正式落地只是时间问题。

　　有业内人士指出，这一段“暂缓期”，正是买房人优化自己手上房产资源结构的时机，以此来最小化房地产税出台后的持有成本。同时，也有专家指出，从房地产税开始立法，到落地执行至少需要3年以上准备时间，之后会在部分重点城市进行房地产税试点，而最终到一二线城市全面开征房地产税至少是5年之后的事情。

　　随着政策性利好与实质性降成本、门槛措施相继落地，多个售楼处到访人数创下新高，购房者的购房意愿明显提升，市场信心有所恢复。从市场反馈来看，刚需、刚改客群开始进场，加上近期不少楼盘优惠力度仍有加码趋势，近两周新房成交量连续两周上涨，尤其是上周涨幅更是超30%。

　　南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（9·11-9·17）新房认购1075套，环比上涨34%；成交690套，环比上涨27.8%，新房去库存速度在加快。与此同时，传统金九银十到来，多家楼盘开始加快入市。

　　据不完全统计，上周南京共有7家楼盘、571套房源领取销许入市，包括南站纯新盘悦著九章、大校场的保利招商文璟和颂、江宁科学园的璀璨璟园、麒麟科创园的高科紫麟景院、江宁的武夷七里湖山、江北的中建翰林雅境以及西善桥的金基雅玥。值得一提的是，仅有悦著九章达到摇号标准，72套新房吸引190组客户成功报名，综合中签率37.89%。项目预计近期首开，户型建面约97、118㎡，精装销许均价45101元/㎡。

　　不仅如此，二手房市场也在新政利好效应下，看房量也在增涨。据我爱我家南京研究院数据，南京上周全市二手房成交1493套，对比前一周的1465套，微涨约1.9%。由于二手房过户量存在延迟性，目前成交量并未出现明显大涨。目前整体市场形势稳中有升，可以预测随着降存量房贷利率等利好真正落地，以及后期政策的酝酿，对于成交的助推作用或将持续加大。

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