根据北京住建委的官方数据显示，9月份，北京的二手房住宅网签量为14262套，环比8月份，大涨45%，就算是同比去年9月份，也上涨了11%。

　　看到这些数据后，有众多地产圈人表示，北京的房地产市场已经回暖，即将引来“报复性”买房热潮，房价即将起飞了。

　　别急，别急，数据确实真的，环比和同比大涨也是真的，不过，说楼市回暖，“报复性”买房潮来了，还是非常不妥的。

　　其一，北京有2200万左右的人口，如此之多的人口，14000套左右的二手房成交，并不算多；

　　其二，北京的二手房成交的枯荣线套，还未破枯荣线，可见北京的房地产市场还是相对较冷的；

　　其三，可在继续放松一线城市的限购政策，也从侧面表明，楼市的下行压力巨大；

　　根据具体的成交来看，近期北京的二手房成交，主要还是房东降价促成的，这些房东都是希望降价卖掉房子，以获得首套房的购房资格的。

　　并且，根据中指研究院刚刚发布的百城价格指数数据也能清楚地看到，百城价格指数显示，9月份，除了山东菏泽的二手房没有下跌之外，包括北京，广州，上海和深圳的四大一线城市的二手房价格都是全线下跌的。

　　其五，二手房挂牌量激增，大家都清楚，二手房才是房地产市场的晴雨表，二手房挂牌量激增，表示想卖房的人数激增了，库存周期也是楼市一大重要指数。

　　数据需要对比，才能知道具体真实状况如何，更需要看成交数据的细致分析，不能被外界的信息所困扰。

　　通过对北京9月份的二手房成交具体数据的分析，我们应该知道，楼市只是稍微好转而已，并且，后续的好转趋势也不明显，我认为，10月份的成交量大概率还要回落。

　　我一直强调，房地产市场不可能会再次大涨的情况的，北上广深四大一线城市以及部分强二线城市的房地产市场，肯定是会回暖的，只是，未来的整体房价趋势，肯定是一线和部分强二线城市缓慢上涨，其他城市缓慢下跌的趋势。

　　“报复性”买房肯定是假的，未来的房地产市场，不会存在什么暴涨大涨的情况出现了，能不跌，就不错了，因此，对于买房，大家不需要紧张，刚需要买房，可以慢慢挑选，不要急，未来的房地产市场，房东会比购房者急。